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インスタ不動産情報です。

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tatsuki_ito_39

不動産の売買と賃貸の仲介、不動産投資など事業のアドバイザーとしてお客様が豊かであり続けられるよう資産運用のアドバイスをするとともに、日本のがん撲滅を目標に予防費用保障付きのがん共済の提案も行っています。
宅地建物取引士、FP、終活カウンセラー、プライベートバンキングコーディネーターです。

不動産と風水学はとても密接な関係があります。
日々、勉強中ではございますが、
当社では、良い部屋を探し、開運のアドバイスもさせて頂いております。
引き続き宜しくお願いします😀

#不動産
#売買
#賃貸
#風水
家賃を改定したので改めて動画を作成しました。ご紹介よろしくお願い致します。

今回アフレコにしました。
動画に合わせてセリフを録音するわけですが慣れていない分、打ち込みより時間はかかりました。ただ、次にやりたい事に必須なので、繰り返しやって、このやり方に慣れていきます。
皆さんも私の声に慣れていってくださいね。

それにしても滑舌が・・・

#不動産 #テナント #賃貸
地下鉄東西線「西11丁目駅」✨
中央区役所そばのマンションです✨
西11丁目付近でお部屋を探されている方、小規模な事務所を探されている方いかがでしょうか?すすきの徒歩圏。

暖房費、水道代固定です。

#不動産
#賃貸 
#マンション
#札幌
北海道神宮には五つの鳥居⛩️があります。
令和になってから新たに鳥居⛩️ができ五つになりました。
これにより、本殿参拝の際には必ず鳥居⛩️を潜る事になります。

今回は一番大きな鳥居⛩️横にある分譲マンションを賃貸に出している1LDKです。

よろしくお願い致します。

#不動産
#賃貸
#札幌
【ホームページをリニューアル】 昔 【ホームページをリニューアル】

昔々、業者さんに作ってもらったHPはやりたい事が出来なかったので(中身が複雑で)、今回は自分で作成(笑)

1️⃣11日(金)夕方スタート。
札幌西倫理法人会の夜の勉強会でAIを学びましたが今回はAIは使わず。

2️⃣12日(土)午前中にだいたい出来る。
※思うようにいかずYouTubeで猛勉強。

3️⃣13日(日)午前中完成したが、ブログを他のドメインから移植しようとしたら上書きされてしまう😭

4️⃣13日(日)午後、最初から作り直す。※一度作ったものなので復習がてら作成。

5️⃣13日(日)夜、完成。
※あとは肉付け。
まだまだ技量不足です。こうしたらいいよって言う意見があったら教えてください😀

https://www.tms39.jp

今後とも宜しくお願いします🤲

#不動産
#札幌不動産
#賃貸
#売買
今回は地下鉄徒歩1分の物件を集めました。
新しいものから古いもの、いろいろあります。
4月に入っても空室になっている物件は満室にするのは難しいですが、管理会社さんも頑張ってくれます。
一番気をつけたいのは仲介業者さんからの電話対応です。
管理会社さんの愛想の無い対応が一番嫌われ、最悪案内もしなくなるので注意が必要です。

ご自身の物件を管理されている管理会社に仲介業者のふりをして電話をしてみてください。
一つの判断材料になりますよ。
電話対応一つでプラス資産、マイナス資産になります。

と書きつつ我が身を振り返っています(笑)

#不動産
#札幌不動産
#札幌売買
#札幌賃貸
賃貸物件は、バイク置き場がある物件が少ないのです。

この物件、バイクガレージがあり、しかも大型バイクを停められます。

電動シャッター、散水栓完備で洗車可能。
コンセント完備で各種充電も出来ますし、収納棚もありヘルメット、パーツ置き場に使える。

バイク好きにはたまらない賃貸物件です。
バイクガレージ残り一つ。

#不動産 
#札幌
温泉付き高級マンションの暮らしを✨

動画で設備が説明出来なかったので記載します。

札幌市中央区南7条西23丁目
3LDK(82.4㎡)
家賃:155,000円(管理費なし)
地下鉄東西線「円山公園」駅 徒歩13分
✨設備充実 ・対面式カウンターキッチン+ビルトイン食洗機、都市ガス暖房&追い焚き風呂、オートロック・宅配ボックス完備

🌟共用施設がすごい! ⛱入居者専用の【温泉・カラオケ・フィットネス】付き!の物件です。
ちなみに、小さな露天風呂あります。

#不動産
#不動産仲介
#札幌不動産
#札幌売買
居住用の物件を店舗や事務所で使いたいという要望も承っています😀

オフィスビルを借りるより初期費用が安くなるためスタートアップには最適です✨

難点は物件が少ないため、ご希望の場所にない可能性があるので、地域を広く探しましょう✨

#札幌不動産
#札幌テナント 
#不動産売買 
#不動産仲介
オフィスビルの動画は見ていてもツマラナイかもしれませんが、アップさせていただきます✨

お部屋探しはもちろん、事務所探しもお声がけください😀
私が皆様のスタートのお手伝いをします。

#札幌不動産 
#札幌事務所
冬の札幌は新道(高速道路)を超えると景色が違うとよく言われます。
つまり雪が多くなるのです。
しかし、地下鉄の終点駅「麻生駅」は人気あります✨
交通よし、買い物よし、飲み屋さんよし!
麻生の魅力はたくさんあります✨

その地下鉄駅に歩ける戸建て住宅の販売です。
2020年の新しい中古住宅が3,500万円
同じ建物を今建てたら資材の高騰で4,000万円は超えるでしょう!
とてもオトクな戸建てなのです。
いつでも内覧可能です。
DMお待ちしてます✨

#札幌不動産 
#不動産売買 
#札幌家探し
本日は札幌市北区南あいの里の売買物件です‼️

こちらの住宅は、暖房機器として、薪ストーブも併用でき、落ち着いた雰囲気の中で、読書や趣味に没頭できる時間を過ごせるでしょう✨

あいの里は「学園都市」とも呼ばれ、北海道教育大学付属の小・中学校をはじめ、医療機関も充実しております。

石狩湾にも近く、休日には海釣り🎣、ガトーキングダム🏊で家族サービス、風の強いゴルフ場🏌️‍♀️、冬期間はワカサギ釣りが楽しめます。

内覧には事前予約が必要です。
どうぞご紹介よろしくお願いします。

#札幌不動産
#札幌売買 
#札幌住宅 
#注文住宅 
#札幌中古住宅
以前、顔認証システム、外出先からも訪問者が分かるシステム付きのオートロックは必要ない‼️
と、ある物件の動画をアップしました。

本日、そのオートロックシステムを販売している営業マン2名が来たので私の動画を見せ、3人で笑っていました。
23歳、26歳の営業マン説明も上手な事‼️ 

この会社、本業は入居者がインターネットを無料で使えるよう普及している会社。
私がアパートを所有していた頃、いち早く導入を決めました。(15年間くらい)
当時の担当者は副社長になられたとか。
私が好きな会社の一つです。

アパートオーナーの皆様、顔認証システム付きのオートロックに変えましょう(笑)

#札幌物件 #札幌部屋探し
【先制医療と言う考え方】 間も無く 【先制医療と言う考え方】

間も無く、がん予防に特化したがん共済がリリースされる。

現在、日本国においてがんの予防費用の補助はない。

このがん共済が日本で普及すれば、がんが早期発見(ステージ0〜1)で発見され、日本人のがんでの死亡率は下がり、救える命が増える。

昨日は札幌で初めての講演会だった。

4月24日(木)は東京で行われる。
関東圏にお住まいの方はぜひ聴いた方がいい‼️(既に400人以上の申し込みがあるようだ)

高知大学の井上教授のALAを用いた光線医療は最先端のがん治療であり、多くの方に聴いて頂きたい。
【残念】 夕方、石狩市へ行く用事が 【残念】

夕方、石狩市へ行く用事があり、移動時間も無駄にすまいと思い、最近趣味になりつつある、不動産の動画撮影、簡易編集、SNS投稿をしようと思い、石狩市に行く途中の戸建賃貸に寄ってみたところ、雪で入れず断念。

管理会社さ〜ん
雪がいっぱいで案内できませんよ〜😄
約5年ぶりに、当社が入っている物件に空室が出ました。
ワンルームですが約20帖ある珍しいタイプです。

地下鉄が近くとても便利な場所です。

有名なカフェも近いですが、当社のコーヒーも真心を込めて入れてますので美味しいですよ。
お立ち寄りください😄

#札幌不動産
#札幌部屋探し 
#札幌物件
人も建物もある程度、年数が経ってくるとメンテナンスが必要になる😀

お金をかければ最新の設備を導入する事も可能だが、この物件のように管理会社が提案して、大家さんが取り入れる。

大家さんとの関係が良い物件は雰囲気も明るい感じがする✨✨✨

#札幌不動産
#札幌部屋探し 
#札幌物件
家賃交渉に応じてくれる大家さん、くれない大家さん様々です。

管理会社によっては、
【家賃交渉不可】
と資料に書いてあるところもあります。
※そのほうが業者はやりやすい。

ちなみに、私が大家さんだったころ、家賃交渉をされるとすぐ下げる、気弱な大家さんでした(笑)

#札幌不動産
#札幌部屋探し 
#札幌物件 
#札幌不動産売買情報
中古住宅です😀(土地40坪)
札幌市手稲区富丘四条五丁目
古いですが、私はまだ価値あり‼️と見ました。

雨漏りも昔あったようですが、屋根の塗装をしたらしなくなりました。
二階の和室の壁の一部が結露でちょっと、ボロっときてますがリフォームでオッケー。

庭を壊してしまいますが駐車場🅿️2台行けそうです。

JR稲積公園まで徒歩15分‼️

新たな事業をしたい方、ご自分のリフォームセンスを試したい方は必見の物件です‼️

#札幌不動産
#札幌部屋探し 
#札幌物件 
#札幌不動産売買情報
プレーヤーとしてお客様のお部屋案内をすると、本来なら入居者様にとって普通に必要なものが7割の確率で無い!

なぜ無いのか?

理由はよくわかります。

部屋数を増やしたほうが利回りが良くなり見栄えが良くなるからだ。

投資家の皆様気をつけましょう。
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